Licytacje komornicze: postanowienie o przysądzeniu własności

Postanowienie o przysądzeniu własności to ostatni etap licytacji nieruchomości – dowiedz się, dlaczego jest ono ważne i kiedy jest wydawane.

Licytacje komornicze: postanowienie o przysądzeniu własności
Postanowienie o przysądzeniu własności to najważniejszy dokument dla zwycięzcy licytacji! / źródło zdjęcia: Depositphotos / jirkaejc

Postanowienie o przysądzeniu własności to pojęcie z kodeksu postępowania cywilnego, które powinien znać każdy uczestnik licytacji nieruchomości. Dopiero po wydaniu przez sąd prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności zwycięzca licytacji staje się właścicielem nieruchomości i może nią swobodnie rozporządzać, w tym żądać od poprzedniego właściciela opuszczenia lokalu.

Wygranie licytacji nie oznacza przejęcia własności nieruchomości

Aby lepiej zrozumieć, czym jest postanowienie o przysądzeniu własności, warto sobie przypomnieć poszczególne etapy zajęcia nieruchomości przez komornika i jej licytacji.

Licytacje komornicze nieruchomości mają charakter publiczny i odbywają się pod nadzorem sędziego. W licytacji mogą brać udział osoby, które spełniły warunki formalne, między innymi wpłaciły wadium o wymaganej wysokości. Licytacja rozpoczyna się od ceny wywoławczej, która powinna wynosić co najmniej ¾ sumy oszacowania nieruchomości.

Zwycięzcą licytacji zostaje osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. I w tym momencie dochodzimy do ważnej kwestii: zwycięzca licytacji nie staje się automatycznie właścicielem nieruchomości. Nie może więc od razu zająć nieruchomości, dokonać wpisu w księdze wieczystej, a tym bardziej zażądać opuszczenia mieszkania przez ich dotychczasowych właścicieli.

Takie prawo daje mu dopiero prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności.

Dowiedz się więcej: Księga wieczysta – jak ją założyć? >>

Kiedy wydawane jest postanowienie o przysądzeniu własności?

Od razu po zakończeniu licytacji i wyłonieniu jej zwycięzcy przetarg zostaje zamknięty, a nadzorujący go sędzia wydaje tzw. postanowienie o udzieleniu przybicia na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.

Postanowienie o przybiciu również nie daje prawa do przejęcia własności, a jedynie prawo do przysądzenia jej własności. Wszystko dlatego, że zgodnie z przepisami kodeksu postępowania cywilnego dłużnikowi, którego nieruchomość została zlicytowana, przysługują środki odwoławcze, co sprawia, że postanowienie o przybiciu nie jest natychmiast wykonalne.

Dłużnik może po pierwsze: złożyć wniosek do sądu o wydanie uzasadnienia postanowienia o przybiciu, a po drugie, na jego podstawie złożyć zażalenie. Zażalenie na postanowienie o przybiciu dłużnik może złożyć w ciągu 7 dni od jego ogłoszenia lub doręczenia.

Postanowienie o przysądzeniu własności może więc być wydane przez sąd po spełnieniu następujących warunków:

  • spełnienia przez licytanta wszystkich warunków licytacji (przede wszystkim wpłacenia na rachunek depozytowy sądu ceny nabycia nieruchomości),
  • uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu (jeśli dłużnik nie złoży zażalenia, następuje to w ciągu minimum tygodnia od wydania decyzji o przybiciu, a jeśli złoży zażalenie, dopiero po wydaniu postanowienia w drugiej instancji).

Postanowienie o przysądzeniu własności też musi się uprawomocnić!

Podobnie jak w przypadku postanowienia o przybiciu, również na wydane przez sąd postanowienie o przysądzeniu własności dłużnikowi przysługuje zażalenie. Tutaj także termin na jego złożenie wynosi 7 dni od dnia doręczenia lub ogłoszenia. Dopiero uprawomocnienie postanowienia o przysądzeniu własności daje zwycięzcy licytacji konkretne prawa do nieruchomości.

Co daje prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności?

Klauzula prawomocności na postanowieniu o przysądzeniu własności oznacza, że nabywca nieruchomości w drodze licytacji staje się jej właścicielem. Mówi o tym wprost art. 999 kodeksu postępowania cywilnego, według którego osoba mająca w ręku prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności może:

  • dokonać wpisu w księdze wieczystej,
  • zażądać od poprzedniego właściciela by ten opuścił i opróżnił nieruchomość.

Należy pamiętać, że nowemu właścicielowi nie wolno dokonać samodzielnej eksmisji poprzedniego właściciela! Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem egzekucyjnym, którego wykonanie należy do komornika.

Dowiedz się więcej: Kiedy eksmisja lokatora jest możliwa i jak to zrobić >>

Bardzo ważnym skutkiem prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności jest również wygaśnięcie wszelkich praw obciążających nieruchomość (np. hipoteki).

Istnieje tutaj jednak kilka wyjątków, ponieważ w mocy pozostają m.in. prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy, z których do najważniejszych należą: hipoteka przymusowa, służebność drogi koniecznej oraz służebność przesyłu. Dla nowego nabywcy nieruchomości szczególnie problematyczna może być hipoteka przymusowa, która przechodzi na niego wraz z zakupioną nieruchomością.

Dowiedz się więcej: Licytacja nieruchomości obciążonej hipoteką >>

Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności to najważniejszy dokument dla licytanta, który pozwala mu na faktyczne przejęcie nabytej nieruchomości – jest to akt przenoszący własność nieruchomości. Należy pamiętać, że sama wygrana licytacji nie daje licytantowi żadnych praw.

Dowiedz się więcej: Zażalenie na postanowienie o przysądzeniu własności (wzór dokumentu) >>

Co więcej, jeśli sąd uzna za zasadne zażalenie na postanowienie o przybiciu lub zażalenie na postanowienie o przysądzeniu własności – nie dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości na osobę, która wygrała licytację! Powinny mieć to na uwadze szczególnie osoby, które na zakup takiego mieszkania chcą zaciągnąć kredyt – do momentu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności jest to bardzo ryzykowne.

Dość ważną kwestią jest także hipoteka przymusowa – przed przystąpieniem do licytacji nieruchomości obarczonej taką hipoteką, warto mieć świadomość, że nie zostanie ona uchylona jak „zwykłe” hipoteki umowne.

ZOBACZ RÓWNIEŻ

  • O autorze
  • Ostatnie artykuły
Katarzyna Zet Katarzyna Zet [+ info]

Ekonomistka z wykształcenia, która na co dzień także zawodowo związana jest z branżą finansową. Od kilku lat zajmuje się także pisaniem poradników i artykułów przybliżających ludziom skomplikowany świat finansów m.in. w serwisie Pozyczasz.pl. W wolnych chwilach uwielbia jeździć na rowerze i słuchać audiobooków. Jej największą pasją są jednak podróże, z których zawsze przywozi mnóstwo pięknych wspomnień i zdjęć.

Zobacz również