Kawalerka do wynajęcia - jak urządzić tanio i funkcjonalnie?

Kawalerka do wynajęcia musi być urządzona funkcjonalnie i z pomysłem. Poznaj garść naszych fantastycznych pomysłów na aranżację niewielkiej przestrzeni.

 
Kawalerka do wynajęcia - jak urządzić tanio i funkcjonalnie?
Sposoby na funkcjonalną kawalerkę przygotowaną pod wynajem

Wynajem kawalerek wciąż pozostaje na topie inwestycji mieszkaniowych. Mimo że, popyt na nie nieco spadł na rzecz mieszkań dwupokojowych, to i tak twardo trzymają się na drugim miejscu zestawienia najpopularniejszych metraży do wynajęcia.

Jeśli zatem dysponujemy wolną kawalerką, koniecznie postarajmy się włączyć ją do nurtu wynajmu. Zysk z pewnością nas zadowoli i oczywiście lokal będzie zarabiał sam na siebie, nie tracąc na wartości. Zanim jednak to nastąpi, mieszkanie trzeba wyposażyć. Jak urządzić kawalerkę do wynajęcia tanio i funkcjonalnie?

Wynajmuj odpowiedzialnie

Wielu właścicieli cechuje błędne przekonanie, że o standard lokalu wynajmowanego nie trzeba dbać, bo tak czy siak znajdą się na nie chętni. Być może tak, ale jest też druga strona medalu – w im gorszym stanie będzie mieszkanie, tym niższego czynszu będziemy mogli wymagać i tym więcej pieniędzy wydać na odrestaurowanie.

Tym bardziej, że liczba chętnych na wynajem kawalerek spada na rzecz mieszkań dwupokojowych. Dlatego warto zadbać chociażby o podstawowe wyposażenie i dobry standard, który można uzyskać niewielkim kosztem. Zanim jednak dowiemy się, jak tanio wyremontować M, dobrze jest zapoznać się z podstawowymi zasadami jego urządzania.

Praca u podstaw, czyli dobór kolorów i wzorów w kawalerce

Pierwszym krokiem jest  sprawdzenie wymiarów każdego z pomieszczeń. Najczęściej kawalerki mają od 20 do 30 mkw. Wiadomo, że im mniejsza przestrzeń, tym bardziej kompaktowo trzeba rozłożyć meble oraz sprzęt.

Naczelną zasadą urządzania kawalerek jest wybór jasnej kolorystyki właśnie ze względu na niewielką przestrzeń. Powszechnie wiadomo, że biel, beże i żółte odcienie ścian optycznie powiększają pomieszczenia.

Kierujmy się tą zasadą również przy wyborze podłóg, niezależnie od tego, czy będą to płytki, panele, czy wykładzina. Jasne brązy i szarości sprawdzą się wszędzie, biel na podłodze zazwyczaj rezerwuje się dla łazienki.

W ofertach sklepów znajduje się bardzo duży wybór kolorystyki i wzornictwa, każdy więc wybierze coś dla siebie. Kolejna zasada dotyczy właśnie wzornictwa – powinno być ono delikatne, aby również nie zmniejszać optycznie pomieszczeń i nie przytłaczać mieszkańców.

Kawalerka do wynajęcia - jasne wnętrze

Minimalizm drogą do sukcesu

Mała powierzchnia do zagospodarowania niejako wręcz wymusza na nas ograniczenie wszelkiej maści dodatków i rezygnację z przesyconych stylów. Najmodniejszymi aranżacjami minimalistycznymi są obecnie: industrialny, skandynawski, wabi-sabi, hygge oraz ich połączenie.

Dowiedz się więcej: Styl minimalistyczny w aranżacji wnętrz >>

Można oczywiście sięgnąć po inne style, np. klasyczny, francuski, prowansalski czy eklektyczny, pamiętając jednak, że cały ich urok polega na dodatkach, których liczba w kawalerce powinna zostać mocno ograniczona. Dlatego najbezpieczniej sięgnąć po sprawdzone metody.

Style minimalistyczne mają tę zaletę, że można je szybko i łatwo dostosowywać oraz zmieniać bez dużych nakładów finansowych. Trafiają w gust znacznie większej liczby osób, zarówno mężczyzn, jak i kobiet, niż wyszukane style shabby chic czy versace. Ich kolejną zaletą jest łatwy dostęp. Niemal wszędzie można kupić meble w stylu skandynawskim lub przearanżować już te posiadane przez nas.

Dowiedz się więcej: Wystrój wnętrz – najpopularniejsze style w urządzaniu mieszkania >>

Kawalerka do wynajęcia - salon minimalistyczny

Kawalerka do wynajęcia: musi być wielofunkcyjnie, rozkładowo i… sprytnie

W kawalerce istotny jest także rozkład mebli. W niewielkim pomieszczeniu, które ma nam służyć zarówno za salon, jak i sypialnię, warto postawić na wielofunkcyjne rozwiązania. Składane i chowane lub podwieszane łóżko, sofa 2w1 – ze schowanymi w niej fotelami, czy chociażby łóżko z wysuwaną dostawką zabudowane regałami, to świetne przykłady na zorganizowanie miejsca do spania bez utraty zbytniej ilości powierzchni.

Na pewno w większości kawalerek nie sprawdzą się kanapy modułowe i narożne w kształcie litery L oraz U, szerokie i zajmujące dużo miejsca łóżka w drewnianych ramach, których nie można schować, a także ogromne sofy. Podobnie dużo miejsca zajmą tradycyjne meblościanki czy duże szafy, nawet te nowoczesne.

Kwintesencją powinny być meble wielofunkcyjne i nie zajmujące nadmiernej ilości przestrzeni, np.

  • szafki cargo (zazwyczaj stosowane w kuchni, świetnie sprawdzą się też w sypialni),
  • niezabudowane modułowe regały,
  • składane stoliki,
  • kompaktowe siedziska: pufy, krzesełka itp.,
  • meble 2w1, np. piętrowe łóżko, pod którym znajduje się biurko,
  • wszelkiej maści meble modułowe i składane.

Pozwolą nam one nie tylko pomieścić potrzebne rzeczy, ale również optycznie nadmiernie nie zmniejszą przestrzeni. Pod sufitem można zamontować regały, na których umieścimy np. książki. Część rzeczy można chować w sprytnie ukrytych schowkach, np. w łóżku, stolikach, pufach.

Rozwiązaniami, które w ostatnim czasie zrobiły furorę, były także:

  • stojaki na ubrania zamiast szaf,
  • przybicie do ścian ogrodowych krzeseł i potraktowanie ich jako wieszaków na ubrania,
  • modułowe przesuwane meblościanki, które kryją w sobie np. łóżka, szafki, biurka
    i wiele więcej (np. firmy Ori),
  • przymocowanie samych rur, na których można było zawiesić rzeczy.

Więcej sprytnych rozwiązań można znaleźć na wielu blogach i forach poświęconych urządzaniu kawalerek. Warto jednak trzymać się zasady „im mniej, tym lepiej”.

Kawalerka do wynajęcia - nowoczesna kawalerka

Daj lokatorom coś ugotować…

Optycznie miejsce zyskamy, łącząc salon z aneksem kuchennym. Również w przestrzeni gotowania trzeba postawić na meble wielofunkcyjne. Wspomniane wyżej szafki cargo, niewielka kuchenka, mała zmywarka – niestety to podstawa.

Więcej miejsca uzyskamy także, decydując się na jeden składany stół niż dwa osobne – do salonu i kuchni. Warto pamiętać, że nawet w małych kawalerkach stosuje się często wyspę. Jest ona najczęściej zabudowana do połowy, co sprawia, że nie zagarnia nadmiernie przestrzeni.

Dowiedz się więcej: Dla kogo kuchnia z wyspą to dobry pomysł >>

Minusem łączenia salonu z kuchnią są zapachy, które szybko rozprzestrzeniają się w całym mieszkaniu. Można im zapobiec dzięki okapom oraz dobrej jakości wentylacji.

W kawalerce, którą wynajmiemy, warto pozostawić podstawową zastawę kuchenną, która może przydać się wynajmującym. Z pewnością docenią to zwłaszcza osoby, które nie posiadają własnych akcesoriów kuchennych.

Niemniej istotne jest, aby nie urządzać salonu kosztem kuchni. Jedna osoba powinna móc się swobodnie poruszać po takim pomieszczeniu, gotując, przyrządzając jedzenie i sprzątając. Niestety wiele osób zapomina o tym, że kuchnia nie jest miejscem ozdobnym, ale funkcyjnym i o możliwość wykorzystania tej funkcjonalności w pełni powinien zadbać właśnie właściciel wynajmowanego lokalu.

Jeśli jest ona ciemna, należy ją doświetlić, jeśli ciasna – może przenieść szafkę z naczyniami na korytarz lub do części salonowej?

Kawalerka do wynajęcia - kuchnia z wyspą

Łazienka – jak urządzić 3 mkw.?

Jakie są najlepsze pomysły na małą łazienkę? Idealnym rozwiązaniem i w zasadzie jedynym, które najlepiej się sprawdzi, jest zastosowanie prysznica, zwłaszcza takiego bez brodzika. Do tego toaleta, niewielki zlew. Jeśli się zmieści – wąska pralka z wsadem od góry, jeśli nie – trzeba znaleźć dla niej miejsce np. w kuchni czy korytarzu.

Umieszczenie szafek jest ryzykowne. Można jednak postawić na półki. Przymocowane do ścian na odpowiedniej wysokości, zwłaszcza te o delikatnej szklanej fakturze, pozwolą nam połączyć funkcjonalność z estetycznym wyglądem.

Dowiedz się więcej: 9 pomysłów na wystrój łazienki w stylu skandynawskim >>

Kawalerka do wynajęcia - łazienka w stylu skandynawskim

Jak znaleźć tanio materiały do wykończenia?

Ograniczony budżet zawsze wzmaga kreatywność w pozyskaniu jak największej liczby potrzebnych rzeczy, jak najmniejszym kosztem. Istnieje wiele sposobów na poradzenie sobie z małą ilością gotówki. Przede wszystkim warto sprawdzić oferty sklepów – bonusy przy założeniu kart lojalnościowych, rabaty dla posiadaczy takich kart, promocje i wyprzedaże.

Przykładowo, w programie Ikea Family często prowadzone są promocje w postaci zwrotu części gotówki na kartę lojalnościową po zakupie określonych przedmiotów. Warto wypatrywać także wyprzedaży, np. w Castoramie można kupić tanio płytki z końcówek kolekcji, a w Leroy Merlin elementy wyposażenia łazienkowego.

Istotne jest jednak, aby znać potrzebną liczbę tych materiałów (płytki, farby, panele itp. – zawsze musimy kupić ich o ok. 15% więcej). Można również połączyć elementy w różnym stylu, o ile zachowa się zasady dobrego gustu.

Kolejnym dobrym sposobem jest zakup rzeczy używanych, zwłaszcza mebli oraz elementów dekoracyjnych, jak firanki itp. Raczej warto starać się unikać kupna z drugiej ręki urządzeń, jak pralka, lodówka, prysznic czy toaleta ze względu na duże ryzyko pojawienia się z nimi problemów w przyszłości. Za ich wymianę czy naprawę płaci zazwyczaj właściciel.

Natomiast meble ze śladami używania można zawsze tanim kosztem odrestaurować. Często wystarczy je odmalować lub wymienić w nich fronty. Na wielu portalach znajdziemy ogłoszenia od osób prywatnych, które pozbywają się umeblowania. Można sprawdzić także komisy, popytać w rodzinie i wśród znajomych. Czasem właściciele konieczność wyposażenia M przerzucają na najemców, w zamian oferując bardziej atrakcyjny czynsz.

Istotnym czynnikiem, który wpływa na obniżenie kosztów urządzania kawalerki, jest rezygnacja z ekipy remontowej. Postarajmy się samodzielnie lub z pomocą znajomych wykonać tyle, ile się da, bez pomocy profesjonalistów.

Możemy zająć się np. tynkowaniem i malowaniem ścian, restauracją mebli, montażem urządzeń. Być może w wyniku tych działań wydłuży się czas remontu, niemniej na pewno sporo zaoszczędzimy. Ryzyko błędów wyeliminujemy, nabywając wcześniej odpowiednią ilość wiedzy: z Internetu, od rodziny i znajomych, którzy przeprowadzali już remont.

ZOBACZ RÓWNIEŻ

 
Zobacz również