Home staging, czyli jak przygotować mieszkanie na sprzedaż lub wynajem

Home staging to przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub wynajmu tak, by wyglądało jak najatrakcyjniej. Poznaj sekrety mistrzów aranżowania nieruchomości.

Home staging, czyli jak przygotować mieszkanie na sprzedaż lub wynajem
Dzięki home staging szybko sprzedasz lub wynajmiesz mieszkanie

Sprzedaż lub wynajem mieszkania niewiele różni się od sprzedaży każdego innego towaru – musimy przygotować atrakcyjną ofertę, która zainteresuje klientów. Rzecz jasna dobra cena, dogodna lokalizacja i zadbane wnętrze lokalu to bezdyskusyjne atuty. Jeśli jednak czeka nas sprzedaż lub wynajem mieszkania, warto też poznać podstawy psychologii sprzedaży. Jakie?

Z pomocą przychodzi nam home staging – nie bez znaczenia pozostaje fakt, że pierwsze wrażenie jest najważniejsze czy też wiedza o tym, jak działają na nas różne barwy, ale też… zapachy. Nieprzypadkowo najlepsi agenci nieruchomości z segmentu premium przychodzą do prezentowanej nieruchomości wcześniej, by zaparzyć świeżo zmieloną kawę…

Home staging: gwarancja dobrej ceny i szybkiej transakcji

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub wynajmu możemy powierzyć specjalistom, którzy wykonują tzw. home staging. Jest to usługa bardzo popularna w USA i powoli zdobywająca klientów także w Polsce. Na czym polega?

Home staging to zmiana aranżacji mieszkania w oparciu o wiedzę z dziedziny marketingu – specjaliści wiedzą, co podoba się klientom i na co zwracają oni uwagę. Warto zaznaczyć, że nie ma to nic wspólnego z remontem – home staging to działania o niskich kosztach, dających maksymalne zwiększenie ceny sprzedaży lub wynajmu mieszkania. Z badan wynika, że cena transakcyjna po tego typu zabiegach wzrasta o około 10 proc.

Ile kosztuje home staging?

Cena zależy od miasta a także od zakresu usług i wielkości mieszkania. Średnio to 250-350 zł za wstępne konsultacje oraz od 350 zł za rearanżację wnętrz. Należy doliczyć do tego koszt materiałów użytych do wprowadzenia zmian w mieszkaniu.

Kiedy warto zdecydować się na profesjonalny home staging?

  • Jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży lub wynajmie mieszkania,
  • Jeśli nie chcemy samodzielnie wprowadzać zmian w mieszkaniu,
  • Jeśli nieruchomość jest w stanie co najmniej średnim – home staging nie ma sensu przy mieszkaniach do kapitalnego remontu.

Zawsze warto natomiast skorzystać z technik, na jakich opiera się home staging, by samodzielnie przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu. Oto kilka podpowiedzi.

Home staging: przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Home staging - przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Sprzątanie mieszkania

Pierwszy etap to „odgracenie” wnętrza, usunięcie zbędnych przedmiotów i wszystkich elementów, które są mocno zużyte lub niemodne. Lepsze wrażenie na kupujących zrobi brak rolet niż stare żaluzje w oknach. Mieszkanie należy też starannie umyć.

Dowiedz się więcej: 15 trików, które ułatwiają sprzątanie kuchni >>

Likwidacja usterek

Choć nowy właściciel może wymienić sporo sprzętów w mieszkaniu, to takie drobiazgi jak niedziałająca spłuczka w toalecie, cieknący kran czy wychodzący ze ściany kontakt robią złe wrażenie na oglądających. Warto więc usunąć wszelkie usterki.

Optyczne powiększenie przestrzeni

Najlepsze wrażenie robią mieszkania jasne i przestronne. Jak osiągnąć taki efekt? Usuńmy z okien ciężkie zasłony, zrezygnujmy z najbardziej masywnych mebli i ciemnych, przytłaczających dywanów.

Warto też rozważyć odświeżenie ścian, bo przybrudzona i zużyta farba sprawia, że mieszkanie wydaje się zaniedbane. Jeśli decydujemy się na malowanie, najlepszym wyborem będzie biała farba. Dlaczego? Biel rozjaśnia i sprawia, że pomieszczenia wydają się przestronniejsze i czyściejsze. Jest też neutralna, dzięki czemu przyszłemu właścicielowi łatwiej wyobrazić sobie, jak zaaranżuje przestrzeń.

W dodatku, choć przecież dobrze wiemy, że kupione mieszkanie możemy łatwo przemalować, niechętnie zatrzymujemy się przy ofertach lokali, których kolorystyka nam nie odpowiada.

Dowiedz się więcej: Jak optycznie powiększyć mieszkanie na poddaszu >>

Zaakcentowanie funkcji pomieszczeń

W naszych mieszkaniach często pomieszczenia są wielofunkcyjne: w salonie mamy kącik do pracy i miejsce do zabawy dla dziecka, w sypialni domowe biuro itp. Wykonując home staging przed sprzedażą warto przearanżować przestrzeń tak, by funkcje poszczególnych pomieszczeń były wyraźnie zaznaczone.

Dlaczego jest to ważne? Dzięki wyraźnemu podziałowi mieszkania na strefy robi ono wrażenie bardziej uporządkowanego, a oglądający łatwiej może sobie wyobrazić, jak funkcjonowałby w takim wnętrzu. Z tego względu specjaliści od home stagingu nie zalecają prezentowania pustych mieszkań pozbawionych mebli.

Kluczowe pomieszczenia: kuchnia i łazienka

To właśnie w tych pomieszczeniach najszybciej widoczne są ślady zużycia, a remont ich jest niestety kosztowny. Jak szybko poprawić ich wygląd?

W łazience kluczowe będzie oczyszczenie – a w razie konieczności też odświeżenie – fug. Znakomite efekty uzyskamy, gdy zadbamy o dopasowane kolorystycznie akcesoria i ręczniki.

Dowiedz się więcej: 9 pomysłów na wystrój łazienki w stylu skandynawskim >>

W kuchni sytuacja jest nieco trudniejsza. Może się okazać, że warto poświęcić jeden dzień i przemalować fronty szafek – szczególnie, gdy meble są ciemne i staromodne. Dobre wrażenie na kupujących zrobi postawienie doniczek z ziołami i zawieszenie wyprasowanych, dopasowanych kolorystycznie ściereczek.

Dowiedz się więcej: Dekoracje okien – jak wybrać firanki do kuchni >>

Dekoracje z charakterem

Szczegóły mają znaczenie, dlatego warto zadbać o detale, które nadadzą mieszkaniu charakteru. Z widocznych miejsc usuńmy pamiątki i zdjęcia rodzinne – im mniej osobistych akcentów, tym lepiej.

Postawmy natomiast na rośliny doniczkowe – kilka kwiatków w różnych pomieszczeniach sprawia, że mieszkanie nabiera życia. Przed prezentacją nieruchomości warto też zadbać o wazon ze świeżymi kwiatami w salonie.

Niedrogą i efektowną dekoracją są też plakaty oprawione w antyramy – takie akcenty zgodne z nowymi trendami w urządzaniu wnętrz sprawiają, że mieszkanie wydaje się nowocześniejsze.

Home staging – studium przypadku: Jak zaaranżować mieszkanie na sprzedaż – sprawdź na blogu designyourlife.pl. Zainspiruj się zdjęciami „przed i po”, które doskonale obrazują efekt, jaki można uzyskać poprzez odpowiednią stylizację mieszkania.

Home staging: przygotowanie mieszkania do wynajęcia

Home staging - przygotowanie mieszkania na wynajem

Funkcjonalność i wygoda przede wszystkim

Przygotowując mieszkanie do wynajmu, musimy działać nieco inaczej niż przy sprzedaży nieruchomości. Celem jest stworzenie nie tylko takiej przestrzeni, którą klient chętnie wynajmie, ale takiej, w której będzie się czuł komfortowo.

To oznacza np. nieco inne podejście do kwestii umeblowania – w przypadku sprzedaży mieszkania meble rzadko są przedmiotem transakcji. Służą jedynie do tego, by podkreślić charakter mieszkania i funkcje poszczególnych pomieszczeń. Mówiąc obrazowo: kanapa nie musi być wygodna, jeśli dobrze się prezentuje. W przypadku mieszkania na wynajem funkcjonalność i wygoda są priorytetowe.

Określenie grupy docelowej

Od czego zacząć? Zanim przystąpimy do zmian aranżacji, musimy zastanowić się, kto jest naszym potencjalnym klientem. Inaczej będzie wyglądał home staging, gdy chcemy wynająć mieszkanie studentom, a inaczej, jeśli celujemy w rodziny z dziećmi lub biznesmenów. Naszym celem jest uwypuklenie tych cech mieszkania, które będą dla najemcy priorytetowe.

Dowiedz się więcej: 5 porad jak wyposażyć mieszkanie do wynajęcia >>

Kolejny etap nie różni się wiele od opisanego wcześniej home stagingu mieszkania na sprzedaż:

Porządki w mieszkaniu

Lokal trzeba porządnie wysprzątać. Jeśli planujemy wynająć mieszkanie, które już wcześnie było użytkowane, usuńmy wszystkie osobiste rzeczy.

Odmalowanie mieszkania

Odświeżenie ścian sprawi, że nasza oferta od razu pozytywnie wyróżni się na rynku. Unikajmy mocnych kolorów, bo mogą nie przypaść do gustu najemcom. Biel, jasne beże i szarości to bezpieczne rozwiązanie, w dodatku jasne kolory optycznie powiększają przestrzeń.

Dowiedz się więcej: Jak dobrać najlepsze kolory ścian przy pomocy palety barw >>

Umeblowanie mieszkania

Zastanówmy się też, które meble są jeszcze w dobrym stanie i mogą posłużyć najemcom. W niektórych przypadkach wystarczy drobna renowacja – na przykład pomalowanie frontów szafek kuchennych na biały lub pastelowy kolor sprawi, że pomieszczenie będzie wyglądało świeżo i nowocześnie.

Z mieszkania należy też usunąć te elementy, które są już niemodne. O ile styl retro ma swoich miłośników to tzw. „babcine” wnętrza uważane są przez najemców za najmniej atrakcyjne mieszkania. Z tego względu lepiej pozbyć się np. ciężkich dywanów i zasłon. Także boazeria nie jest najlepszym pomysłem, chyba że odświeżymy ją i przemalujemy – w Internecie bez trudu znajdziemy tutoriale pokazujące, jak to zrobić.

Dowiedz się więcej: Wystrój wnętrz – najpopularniejsze style w urządzaniu mieszkania >>

Niezbędne jest też zaaranżowanie przestrzeni tak, by każda część mieszkania miała swoje funkcje. To szczególnie istotne w przypadku małych mieszkań. Jeśli planujemy wynająć kawalerkę studentowi, zaaranżujmy w niej kącik do nauki z biurkiem i regałem na książki. Warto zadbać też o kącik wypoczynkowy – wystarczy fotel i niewielki stolik kawowy, by najemca poczuł, że w tym mieszkaniu będzie mógł się zrelaksować.

Mile widziane dekoracje

Dodajmy akcenty dekoracyjne. Nie powinno być ich zbyt wiele, bo najemcy wolą wnętrza neutralne, które będą mogli zaaranżować wedle własnego gustu, jednak puste ściany sprawiają, że mieszkanie wydaje się zimne i nieprzytulne. Wystarczy postawić na parapecie kwiatek w doniczce, a na ścianie zawiesić grafikę czy plakat, by wnętrze nabrało charakteru.

Dobrze wykonany home staging sprawi, że cena, jaką uzyskamy za nieruchomość, wzrośnie nawet o 10 proc.

ZOBACZ RÓWNIEŻ

  • O autorze
  • Ostatnie artykuły
Anna Pawłowska Anna Pawłowska [+ info]

Z wykształcenia - kulturoznawczyni, z zawodu – kobieta pisząca. Prywatnie -wielbicielka nowych miejsc, nowych smaków i nowych wyzwań. Miłośniczka literatury non-fiction, rosyjskich kryminałów i militariów.

Zobacz również